وکیل دعاوی املاک در یزد

وکیل دعاوی املاک در یزد : با توجه به تعاریف و توضیحاتی که در مقاله وکیل دعاوی املاک ذکر شد ، دعاوی املاک و زمین ، به دعاوی گفته میشود که موضوع اصلی آن در مورد استفاده و از آن مهمتر مالکیت زمین یا خانه یه هرچیزی که در زمره املاک به حساب می آید ، میباشد. از این دعاوی میتوان به تصرفات ، اجاره نامه ها و مبایعه نامه ها ، امور ارث و ماترک و سایر موارد اشاره کرد.پس نکته کلیدی این است که باتوجه به ارزش بالای ملک و قیمت زیاد آن بخصوص در یزد که جزو اموال سرمایه ای حساب میشود و اصولا ماحصل یک عمر کار و زحمت افراد هست ، انتظار میرود زمانی که این مال که منظور زمین یا خانه هست ، مورد تعدی و مشکلات حقوقی قرارد میگیرد ، به بهترین شکل و با استفاده از بهترین مشاور حقوقی یا بهترین وکیل دعاوی املاک در یزد ، نسبت به برطرف کردن مشکل و جلوگیری از بروز خسارات ، اقدام نمود. همانطور که عنوان شد ، املاک ( اعم از زمین و خانه ) به عنوان سرمایه های کلیدی هر شهری تلقی میشود که البته شدت و ضعف دارد ولی با توجه به وضعیت یزد ، میزان کلیدی بودن این سرمایه در شهرمان بیشتر هست.پس ، لازم هست که برای پیشگیری از بروز خسارات مالی و همچنین اجتماعی ، نسبت به حفظ حقوق مالکیت افراد و اجرا و پیشبرد صحیح قوانین و آیین نامه های مرتبط ، نهایت تلاش و پاسداری را انجام داد.همین حساسیت ها ما را برآن داشت تا نسبت به تدوین مقاله وکیل دعاوی املاک در یزد ، انواع دعاوی ملکی و روند دادرسی آن در مراجع، محاکم و دادگاهای یزد ، اقدام نماییم.

آیا املاک و مستغلات به یک معنی میباشد ؟

قبل از اینکه به مبحث اصلی مقاله یعنی دعاوی املاک در یزد بپردازیم ، لازم دیدم به تعریف و توضیح پیرامون دو عبارت پرکاربرد یعنی « املاک » و « مستغلات » و بررسی اینکه آیا این دو عبارت به یک معنی میباشد یا خیر بپردازم.

املاک ، دارای معنی گسترده و وسیع میباشد که شامل کلیه زمین ها و ساختمانها بصورت مستقل یه بخشی از ملک بزرگتر میباشد. در حالی که مستغلات ، دارای مفهوم جزیی تری بوده و به معنی دارایی های ثبت و غیر قابل انتقال مرتبط با زمین و سازه های روی زمین دارد. این تمایز اصولا اهمیت حقوقی دارد و بیشتر در محاکم قضایی و دادگاها قابل استفاده میباشد . اما همین تمایز اهمیت بسزایی در دعاوی ملک و املاک بخصوص در یزد دارد.

پس نتیجه این شد که املاک دارای مفهوم وسیع و شامل زمین و بناهای آن است ، و لیکن مستغلات به معنای دارایی‌های ثابت و غیرقابل انتقال است. آگاهی از این تفاوت‌ها نه تنها در معاملات ملکی، بلکه در دعاوی ملکی نیز می‌تواند بسیار مثمر ثمر باشد.

تفاوت دعاوی املاک در یزد و سایر استانها

در کل روند و فرآیند دادرسی دعاوی و اخلافات مرتبط با املاک در یزد با همه جای ایران یکسان میباشد. ممکن است که با توجه به موقعیت مکانی و جغرافیایی هر شهر یا استان ، ارزش و کاربری املاک متفاوت باشد و حتی ممکن است که در داخل استان یزد نیز ، ارزش املاک و نوع کابری و میزان استفاده از ملاک و قوانین و آیین نامه های شهری و روستایی متفاوت باشد.

به عنوان مثال ، استان یزد، استانی صنعتی و معدنی میباشد و همچنین بخش قابل توجهی از زمین های استان مرتبط با بخش کشاورزی هست و با توجه به شرایط کویری و خشک استان ، جمعیت شهری یا روستایی ، اصولا متمرکز میباشد.علاوه بر اینکه در همه شهر ها و استانها دعاوی ملکی مرتبط با املاک مسکونی به طور قابل توجهی در صدر پرونده های ملکی میباشد ، در استانمان یزد این دعاوی ماهیت و صورت های مختلفی دارد. در شهر های یزد ، میبد و اردکان ، بخش صنعت بسیار فعالتر بوده و املاک صنعتی و اختلافات آن از مرسوم ترین دعاوی ملکی و مستغلات هستند.در شهر بافق ، معادن زیادی وجود دارند و در حومه شهر یزد و شهرهای هرات و مروست و مهریز و بهاباد ، املاک کشاورزی و روستایی و اخلافات آنها ، مرسوم تر میباشد.

پس در نهایت اینکه قوانی و مقررات در دعاوی املاک و مستغلات و زمین در یزد ، تفاوتی با شهرهای دیگر ندارد و فقط ماهیت دعاوی هیت که متفاوت میباشد.در ادامه با مقاله وکیل دعاوی املاک در یزد با ما همراه باشید.

دادگاه صالح برای بررسی دعاوی املاک در یزد

همانطور که قبلا عنوان شد ، دعاوی ملکی همواره یکی از پرچالش‌ترین پرونده‌ها در نظام قضایی کشور محسوب می‌شوند. مسائلی نظیر خرید و فروش ملک، اجاره، سرقفلی، تصرف عدوانی، افراز و تفکیک، الزام به تنظیم سند رسمی و حتی مشکلات مرتبط با اراضی ملی و دولتی در گروه دعاوی املاک قرار می‌گیرند. در استان یزد نیز به دلیل رشد ساخت‌وسازها و توسعه شهری، حجم قابل توجهی از پرونده‌ها در زمینه دعاوی املاک در یزد مطرح می‌شود. یکی از پرسش‌های رایج افراد این است که دادگاه صالح برای بررسی چنین دعاوی کدام است و چه مراحلی باید طی شود.

دادگاه صالح در دعاوی ملکی یزد
اصولاً صلاحیت دادگاه برای رسیدگی به دعاوی ملکی بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی مشخص می‌شود. ماده ۱۲ این قانون بیان می‌کند که «دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول باید در دادگاهی اقامه شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است.» بنابراین اگر ملکی در شهر یزد یا شهرستان‌های تابعه قرار داشته باشد، طرح دعوا باید در دادگاه عمومی حقوقی همان حوزه مطرح شود.به بیان ساده، اگر ملکی در یزد واقع باشد، حتی اگر قرارداد در شهر دیگری منعقد شده یا یکی از طرفین در شهر دیگری سکونت داشته باشد، باز هم مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی املاک در یزد، دادگاه حقوقی یزد خواهد بود.

انواع دعاوی ملکی در یزد
برای شناخت بهتر صلاحیت دادگاه‌ها، لازم است با انواع دعاوی ملکی آشنا شویم:

دعاوی مالکیت: مانند دعوای اثبات مالکیت یا خلع ید.
دعاوی قراردادی: الزام به تنظیم سند رسمی، فسخ قرارداد خرید و فروش، مطالبه وجه التزام.
دعاوی تصرفی: رفع تصرف عدوانی، ممانعت از حق یا مزاحمت.
دعاوی ثبتی: افراز و تفکیک، اعتراض به ثبت یا اصلاح سند.
دعاوی سرقفلی و اجاره: مطالبه حق سرقفلی یا تخلیه ملک.

همه این موارد در حوزه دعاوی املاک در یزد قرار می‌گیرند و بسته به نوع دعوا و محل وقوع ملک، در دادگاه عمومی حقوقی یزد قابل طرح هستند.

رسیدگی به دعاوی کیفری مرتبط با املاک در یزد
علاوه بر دعاوی حقوقی، برخی مسائل ملکی جنبه کیفری دارند. برای مثال کلاهبرداری در خرید و فروش ملک، جعل اسناد، معامله معارض یا فروش مال غیر. در این شرایط مرجع صالح، دادسرای عمومی و انقلاب یزد است و پس از تحقیقات مقدماتی، پرونده به دادگاه کیفری صالح ارجاع می‌شود. بنابراین تشخیص ماهیت دعوا (حقوقی یا کیفری) در مسیر رسیدگی اهمیت زیادی دارد.

نقش وکیل متخصص دعاوی املاک در یزد
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی و ثبتی، داشتن وکیل متخصص در دعاوی ملکی امری ضروری است. وکیل آشنا با مقررات ثبتی و رویه دادگاه‌های یزد می‌تواند:

دادخواست را به درستی تنظیم کند.
مدارک و مستندات را به نحو صحیح ارائه دهد.
از حقوق موکل در جلسات دادرسی دفاع نماید.
روند رسیدگی را تسریع کند.

به طور خلاصه، دادگاه صالح برای رسیدگی به دعاوی املاک در یزد همان دادگاه عمومی حقوقی یزد یا دادگاه‌های شهرستان‌های تابعه است که ملک در آن قرار دارد. دعاوی ملکی می‌تواند طیف گسترده‌ای از مسائل حقوقی و کیفری را شامل شود و آشنایی با صلاحیت محلی دادگاه‌ها اهمیت زیادی دارد. بهره‌گیری از وکیل متخصص در این زمینه نیز شانس موفقیت در پرونده را به میزان چشمگیری افزایش می‌دهد.

برای موفقیت در پرونده های حقوقی و کیفری ، وجود تخصص لازم و ضروری می باشد. اما یک مورد ضروری تر ، وجود تمرکز و دقت در بررسی پرونده ها در محاکم قضایی و سایر ارگانها ، مطالعه بدون وقفه و تطبیق موضوعات مورد نظر با قوانین جاری اعم از قوانین کیفری ، حقوقی ، تجاری ، شرکتها ، علائم تجاری و سایر قوانین موضوعه کشور ، شناخت طرفین دعوا به خصوص طرف مقابل دعوای ما و خلاصه کلام وقت گذاشتن برای پرونده قبل از جلسه دادرسی و یافتن بهترین راه جهت دفاع و به سرانجام رساندن به نحو مطلوب پرونده موکل و در صورت لزوم همراهی و پیگیری بعد از صدور رای می باشد. در همین راستا افتخار من ، مریم شایق ، وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق خصوصی به عنوان یک وکیل جوان و مستقل در یزد ، سرپرستی و همکاری با یک تیم حقوقی متخصص شامل تعدادی از وکلا و حقوقدانان با تجربه در زمینه کارهای مختلف می باشد.امید است که با بهره گیری از دانش و تخصص های مختلف حقوقی و اطلاع کامل از فرآیند های سازمانی و امور اداری و سامانه های قضایی ، بهترین نتیجه و پاسخ را به اعتماد شما عزیزان و موکلین گرامی بدهیم.